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Kauf­vertrags­abwicklung
in Wien

sicher, transparent, rechtlich geprüft

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen im Leben.

Damit alles reibungslos und ohne spätere Überraschungen abläuft, übernehmen wir für Sie die vollständige Kaufvertragsabwicklung, von der rechtlichen Prüfung bis zur Eintragung ins Grundbuch.

Als auf Immobilienrecht spezialisierte Kanzlei begleiten wir Sie verständlich, strukturiert und transparent durch den gesamten Prozess.

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Was kostet eine Kauf­vertrags­abwicklung?

Die Kosten hängen vom Kaufpreis und der Komplexität der Transaktion ab.
In der Praxis bewegen sich die Kosten für die anwaltliche Kaufvertragsabwicklung meist zwischen 1 und 3 % des Kaufpreises.

Typische Nebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbuchseintragung: 1,1 %
  • Vertrag & Treuhand: ca. 1–1,8 %
  • Beglaubigungen & Register: ca. € 200

Die Kosten hängen vom Kaufpreis und der Komplexität der Transaktion ab.

Wir informieren Sie transparent vorab, welche Kosten entstehen.

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Wie hoch sind die Maklergebühren?

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Die dargestellten Beträge und Berechnungen dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele zur Orientierung. Sie stellen keine verbindliche Kostenauskunft dar und ersetzen keine individuelle Beratung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Einzelfall abweichen.

Was bedeutet Kauf­vertragsabwicklung?

Die Kaufvertragsabwicklung umfasst alle rechtlichen Schritte, die notwendig sind, damit Sie eine Immobilie sicher kaufen oder verkaufen können.
Dazu gehört nicht nur der Vertrag selbst, sondern auch:

  • Prüfung des Grundbuchs
  • Absicherung des Kaufpreises
  • Treuhandabwicklung
  • Eintragung ins Grundbuch
  • Abwicklung von Steuern und Gebühren

Ohne rechtliche Begleitung können kleine Fehler zu großen finanziellen Schäden führen, etwa durch übersehene Belastungen, unklare Vertragsklauseln oder falsch abgewickelte Zahlungen.

DGRA übernimmt diesen gesamten Prozess für Sie – rechtssicher und nachvollziehbar.

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Unsere Leistungen bei der Kauf­vertrags­abwicklung

Rechtliche Prüfung

  • aktueller Grundbuchauszug
  • Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Wohnrechte
  • Baurecht & Nutzungsbewilligungen
  • Wohnungseigentumsunterlagen
  • Widmung & Flächenprüfung

Vertragserstellung

  • rechtssicherer Kaufvertrag
  • Aufsandungserklärung
  • Fristen, Bedingungen & Sicherheiten

Treuhandabwicklung

  • sichere Zahlungsabwicklung
  • Überwachung des Kaufpreises
  • Löschung alter Belastungen
  • Auszahlung an Verkäufer oder Banken

Behörden & Grundbuch

  • Selbstberechnung der Grunderwerbsteuer
  • Gebührenanzeigen
  • Grundbuchsantrag
  • Eigentumseintragung

Alles aus einer Hand

  • ohne Risiko für Käufer oder Verkäufer
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David Griesbacher Rechtsanwalt Wien – Kaufvertragsabwicklung

Wie lange dauert eine Kauf­vertrags­abwicklung?

Die Dauer liegt meist zwischen 2 und 6 Wochen. 

Verzögerungen entstehen oft durch:

  • Bankfinanzierungen
  • fehlende Unterlagen
  • ausstehende Löschungen im Grundbuch

Wir sorgen für:

  • klare Abläufe
  • laufende Kommunikation
  • möglichst rasche Umsetzung
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Typische Fehler beim Immobilienkauf und wie man sie vermeidet

Viele Probleme entstehen, weil zu früh unterschrieben wird oder wichtige Punkte übersehen werden:

  • veralteter Grundbuchauszug
  • ungenehmigte Umbauten
  • unklare Übergabetermine
  • fehlende Lastenlöschung
  • Finanzierung nicht gesichert
  • Vertrag ohne rechtliche Prüfung

Diese Fehler können sehr teuer werden und sind vermeidbar.

Warum DGRA?
Klare Abläufe, rechtliche Sicherheit, verlässliche Begleitung

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist rechtlich komplex und mit erheblichen finanziellen Auswirkungen verbunden. Eine strukturierte und sorgfältige Abwicklung ist daher entscheidend. DGRA begleitet Sie bei Immobilientransaktionen klar, transparent und rechtssicher von der ersten Prüfung bis zur Eintragung im Grundbuch.

Wir legen besonderen Wert darauf, dass Sie jederzeit nachvollziehen können, welche Schritte gesetzt werden, warum sie notwendig sind und wie der weitere Ablauf aussieht. Dadurch vermeiden wir Unsicherheiten, Verzögerungen und unnötige Risiken.

DGRA steht für:

  • klare und verständliche Kommunikation ohne unnötige Fachsprache
  • transparente Kosten- und Ablaufdarstellung von Beginn an
  • vollständige Abwicklung aus einer Hand, inklusive Treuhand und Grundbuch
  • sorgfältige rechtliche Prüfung aller relevanten Unterlagen
  • verlässliche Begleitung während des gesamten Prozesses
  • langjährige Erfahrung im Immobilienrecht

Durch diese strukturierte Vorgehensweise stellen wir sicher, dass Immobilientransaktionen rechtlich korrekt, planbar und effizient abgewickelt werden – unabhängig davon, ob es sich um eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück handelt.

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Häufige Fragen zur Kaufvertragsabwicklung in Wien (FAQ)

Was macht ein Anwalt bei der Kaufvertragsabwicklung?

Ein Anwalt prüft alle Unterlagen, erstellt den Kaufvertrag, wickelt den Kaufpreis treuhändig ab und sorgt für die korrekte Eintragung ins Grundbuch. So wird sichergestellt, dass Käufer und Verkäufer rechtlich abgesichert sind.

Die Kosten liegen in der Regel zwischen 1 und 3 % des Kaufpreises, abhängig von Objektwert und Komplexität. Die konkreten Kosten werden vorab transparent mit Ihnen abgestimmt.
In den meisten Fällen dauert die Abwicklung zwischen 2 und 6 Wochen. Der genaue Zeitraum hängt von der Finanzierung, der Vollständigkeit der Unterlagen und bestehenden Belastungen ab.
Am besten vor der Vertragsunterzeichnung. Je früher ein Anwalt eingebunden ist, desto besser lassen sich Risiken vermeiden und der Ablauf strukturieren.
Bei der Treuhandabwicklung wird der Kaufpreis auf ein gesichertes Treuhandkonto überwiesen und erst freigegeben, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind. Das schützt Käufer und Verkäufer gleichermaßen.

Das Eigentum geht erst mit der Eintragung im Grundbuch über nicht mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Benötigt werden unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, Objektdaten, Personaldaten der Vertragsparteien, der vereinbarte Kaufpreis sowie allfällige Zusatzvereinbarungen. DGRA teilt Ihnen im Vorfeld genau mit, welche Unterlagen erforderlich sind.
Vor dem Kauf prüfen wir insbesondere das Grundbuch, bestehende Lasten und Pfandrechte, Dienstbarkeiten, Baurecht und Nutzungsbewilligungen, Wohnungseigentumsunterlagen sowie die Flächenwidmung. So wissen Sie genau, was Sie erwerben.
Nein. Ein Kaufvertrag kann auch vollständig durch einen Rechtsanwalt errichtet und abgewickelt werden. Notariell beglaubigt werden nur die Unterschriften für das Grundbuch.
Bestehende Pfandrechte werden im Zuge der Kaufvertragsabwicklung gelöscht oder korrekt übernommen. Der Anwalt organisiert die erforderlichen Löschungserklärungen und überwacht den Ablauf.
In bestimmten Fällen, etwa bei Übertragungen innerhalb der Familie, kann eine Gebührenbefreiung beantragt werden. Diese gilt jedoch nicht automatisch und muss korrekt geltend gemacht werden.
Der Kaufvertrag ist das Verpflichtungsgeschäft, mit dem der Anspruch auf Eigentumsübertragung begründet wird. Die tatsächliche Eigentumsübertragung erfolgt erst mit der Eintragung ins Grundbuch, dem sogenannten Erfüllungsgeschäft.

Dann tragen Sie das Risiko für rechtliche Fehler, finanzielle Nachteile und spätere Streitigkeiten. Viele Probleme lassen sich im Nachhinein nicht mehr korrigieren.

Ja. DGRA prüft bestehende Verträge und Grundbuchseinträge und vertritt Sie außergerichtlich oder gerichtlich, wenn es nachträglich zu Problemen kommt.

Kontakt

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Lassen Sie die Kaufvertragsabwicklung professionell und rechtssicher abwickeln. Transparent, strukturiert und nachvollziehbar.

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